Суд вынес решение о признании права общедолевой собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Как установлено в судебном заседании, истцы на протяжении 25 лет, фактически проживали в доме блокированной застройки, в пос. совхоза «Кучугуровский». В занимаемом истцами жилом помещении также зарегистрированы третьи лица их дети.

Согласно справки, выданной администрацией Хвощеватовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области истцы участия в приватизации жилья на территории Хвощеватовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области не принимали.  Жилой дом был предоставлен истцам для проживания их бывшим работодателем совхозом «Кучугуровский». Дом состоит на техническом учете, ему присвоен инвентарный номер. Право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН раздел «особые отметки». Площадь данного жилого дома 64,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

С 01.03.2022г. вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированной с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Также определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 01.03.2022г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения их в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.

По решению Арбитражного суда Воронежской области совхоз «Кучугуровский» был признан банкротом, и в соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 11.05.2005г. №127-ФЗ, жилищный фонд социального использования передан в муниципальную собственность Хвощеватовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Дом не включен в реестр муниципальной собственности администрации Хвощеватовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, право собственности поселения не оформлено, из-за отсутствия денежных средств. В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» вышеуказанное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Судом  удовлетворены исковые требования истцов в полном объеме.